Si estás pensando en construir tu casa desde cero en Perú, es crucial conocer el proceso para obtener la Licencia de Construcción o de Obra Nueva. Aquí te explicamos paso a paso lo que necesitas hacer para cumplir con los requisitos legales y evitar problemas durante la ejecución de tu proyecto.
Paso 1: Solicitar el Certificado de Parámetros Urbanísticos
Lo primero que debes hacer es acudir al municipio de tu jurisdicción y solicitar el Certificado de Parámetros Urbanísticos. Este documento te indicará los lineamientos y restricciones que debes seguir al diseñar tu casa, como la altura máxima de la construcción, las áreas permitidas y los retiros obligatorios.
Paso 2: Consultar los Requisitos de la Licencia de Construcción
Una vez en el municipio, aprovecha para solicitar los requisitos para la Licencia de Construcción. También puedes consultar estos requisitos de manera online, buscando el TUPA (Texto Único de Procedimientos Administrativos) del municipio. La mayoría de los municipios lo tienen disponible en sus sitios web.
Requisitos Obligatorios
A nivel nacional, los principales documentos que necesitas para obtener tu licencia de construcción son:
- Formulario Único de Edificaciones (FUE): Este documento lo puedes descargar en formato PDF editable.
- Certificado de Parámetros Urbanísticos.
- Partida Registral o Testimonio de Compra-Venta de tu terreno.
- Plano de Ubicación y Localización: Puedes encontrar ejemplos online.
- Planos de Arquitectura.
- Planos de Estructuras.
- Planos de Instalaciones Sanitarias.
- Planos de Instalaciones Eléctricas.
- Memorias descriptivas de todas las especialidades (arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas).
Requisitos Situacionales
Dependiendo del municipio y las características de tu proyecto, también pueden pedirte los siguientes documentos adicionales:
- Estudio de Mecánica de Suelos o informe técnico de suelos.
- Factibilidad de servicios (electricidad, agua, desagüe, gas, etc.).
- Planos de seguridad y evacuación.
- Planos de sostenimiento de excavaciones.
- Póliza CAR o de responsabilidad civil.
Costo de la Licencia de Construcción
A continuación, te presentamos un ejemplo del costo aproximado para obtener la licencia de construcción de una casa de 2 pisos en un terreno de 200 m²:
- Elaboración de Planos: Deberás contratar a un arquitecto e ingenieros para la elaboración de los planos, los cuales te cobrarán alrededor de 3,000 soles por este servicio.
- Presentación de la Licencia: Para la revisión de los planos y otros derechos, deberás pagar al municipio y al Colegio de Arquitectos un promedio de 400 soles. Este monto puede variar según el municipio.
- Tramitación y Formatos (FUE): Incluyendo la firma de los profesionales, memorias descriptivas, corrección de observaciones y seguimiento del expediente, el costo promedio puede llegar a 3,000 soles.
- Estudio de Suelos: Para el ejemplo de una casa de 2 pisos, este estudio puede costar aproximadamente 2,000 soles.
- Factibilidades: Los estudios de factibilidad para servicios como electricidad, agua y desagüe, y gas pueden costar alrededor de 500 soles cada uno.
¿Cuánto Tiempo Demora Obtener la Licencia de Construcción?
El proceso de obtención de la licencia puede tomar varios meses. A continuación, un resumen del tiempo estimado:
- Revisión del expediente: El municipio tiene 15 días hábiles para revisar y responder al expediente.
- Levantamiento de observaciones: Una vez recibidas las observaciones, los profesionales tienen 15 días para corregirlas.
- Ciclos de observaciones: Generalmente se requieren de 2 a 3 ciclos de levantamiento de observaciones, lo que puede sumar alrededor de 30 días adicionales.
En resumen, el proceso completo para obtener la licencia de obra nueva puede tardar entre 2 a 3 meses o más, dependiendo de la rapidez con la que se gestionen las observaciones y aprobaciones.
Conclusión
Construir tu casa es un proyecto emocionante, pero obtener la Licencia de Construcción es un paso crucial que debes realizar para asegurarte de que todo se lleve a cabo dentro del marco legal. Asegúrate de reunir todos los requisitos y de contar con profesionales que te guíen en el proceso.