Si estás pensando en construir una casa, es fundamental entender cómo se calcula el costo por metro cuadrado (m²) de construcción. Aquí te explicamos de manera clara y amigable qué factores influyen en el precio y qué puedes esperar al planificar tu proyecto.
¿Qué es el Metro Cuadrado de Construcción?
El precio del metro cuadrado de construcción es un promedio de varios elementos esenciales que se detallan a continuación:
- Mano de obra
- Materiales
- Acabados (pisos, pintura, puertas, ventanas, sanitarios)
- Seguro KAR
- Equipos
- Herramientas
- Gastos generales
- Gastos administrativos
Es importante destacar que el presupuesto exacto se obtiene a partir de los planos completos de construcción y puede variar según la ciudad en Perú donde se realice el proyecto.
La siguiente tabla ofrece una referencia promedio del costo del m² de construcción de viviendas en Perú.
Costos de Construcción por Metro Cuadrado
Primer Piso
- Promedio: S/. 1,980 por m²
- Sistema constructivo: Albañilería confinada
- Preparación: Vivienda lista para 2 pisos adicionales más azotea
- Contrato llave en mano
Características:
- Cimentación corrida, columnas, zapatas, vigas peraltadas, muros portantes, losa aligerada, escalera
- Pisos de cerámico nacional
- Tarrajeo en paredes con pintura látex (dos manos)
- Carpintería: Puertas interiores contraplacadas
- Ventanas corredizas sistema Nova
- Cerrajería: Doble perilla en puertas interiores
- Aparatos sanitarios y grifería: Inodoro y lavatorio de loza nacional con grifería cromada
- Instalaciones eléctricas: Tablero general, tuberías empotradas, placas en tomacorrientes y interruptores, walk sockets en salida de luz
- Instalaciones sanitarias: Red de desagüe para evacuar a la red pública, salidas desagüe “2” y “4”, sumidero de “2”, salida de agua de 1/2″, válvula de compuerta
Segundo y Tercer Piso
- Promedio: S/. 1,750 por m²
- Sistema constructivo: Tradicional
- Contrato llave en mano
- Trámite de licencia de construcción incluido
Características:
- Columnas, vigas peraltadas, muros portantes, losa aligerada, escalera
- Pisos de cerámico nacional
- Tarrajeo en paredes con pintura látex (dos manos)
- Carpintería: Puertas interiores contraplacadas
- Ventanas corredizas sistema Nova
- Cerrajería: Doble perilla en puertas interiores
- Aparatos sanitarios y grifería: Inodoro y lavatorio de loza nacional con grifería cromada
- Instalaciones eléctricas: Tablero general, tuberías empotradas, placas en tomacorrientes y interruptores, walk sockets en salida de luz
- Instalaciones sanitarias: Red de desagüe para evacuar a la montante, salidas desagüe “2” y “4”, sumidero de “2”, salida de agua de 1/2″, válvula de compuerta
Financiamiento
Para calcular el presupuesto total de la obra, simplemente multiplica el costo del metro cuadrado de construcción por la superficie a construir. Por ejemplo, si deseas construir una casa de 90 m² en el primer piso:
En el segundo piso, el costo por m² es menor porque ya no necesitas construir cimientos ni zapatas:
Inversión a Futuro
Construir tu casa no es un gasto, ¡es una inversión! Con el tiempo, la construcción aumentará su valor. En el futuro, podrías vender tu casa o hipotecarla para un negocio, obteniendo mucho más de lo que costó construirla. Comparado con la compra de un auto, que pierde valor con los años, tu casa valdrá cada vez más.
Construir tu casa es la mejor inversión de tu vida. ¡Invierte en tu futuro y disfruta de tu nuevo hogar con Tucasaperu.com!