¿Estás buscando vender o comprar un inmueble y necesitas conocer su valor actual? En tiempos de incertidumbre, como la crisis sanitaria que hemos vivido, conocer el precio de un inmueble es crucial para tomar decisiones acertadas. En este artículo, te explicamos el proceso de tasación de inmuebles en Perú y por qué es vital contar con la intervención de un tasador profesional.
La importancia de la tasación en tiempos de pandemia
El valor de un inmueble es un factor clave en el mercado inmobiliario, especialmente en el contexto de la pandemia, que ha afectado significativamente la economía y el sector inmobiliario en Perú. La recesión ha provocado una contracción en el mercado, y los créditos hipotecarios son cada vez más difíciles de obtener debido a la caída de la demanda y los ingresos inestables tanto de personas como de empresas.
Los criterios de valoración de inmuebles también han cambiado. Antes de la pandemia, los espacios privados podían ser prioritarios, pero ahora los espacios colectivos, la ventilación y la luz natural se han vuelto esenciales. Características como las terrazas, los balcones, y los edificios con servicios comunes como lavanderías o salas de reuniones se valoran más en esta nueva realidad. La privacidad y los espacios abiertos, que permiten una mejor calidad de vida y salud, son elementos que también se toman en cuenta en las nuevas tasaciones.
¿Qué es una tasación y quién la realiza?
La tasación de un predio urbano es el procedimiento mediante el cual se establece el valor de todos los componentes de una propiedad, incluyendo el terreno, edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes. En Perú, la tasación está regulada por el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por la R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA y modificado por la R.M. N° 424-2017-VIVIENDA.
Un tasador o perito tasador registrado en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) o en la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) es el profesional encargado de realizar esta valoración. También puede ser un tasador del sector privado, dependiendo del objetivo de la tasación.
Tipos de tasación
Existen dos tipos de tasación en Perú:
- Tasación reglamentaria: Esta tasación utiliza los valores arancelarios oficiales de los terrenos y edificaciones urbanas, siguiendo las normas aprobadas.
- Tasación comercial: Se basa en un análisis del mercado inmobiliario, considerando transacciones reales, anuncios publicitarios y otros datos debidamente acreditados y comparados con las características del inmueble en cuestión.
Además, el reglamento permite realizar una tasación retrospectiva, que toma en cuenta el valor del inmueble en una fecha específica solicitada.
Proceso de tasación
El resultado final del proceso es el Informe Técnico de Tasación, que incluye la tasación misma, la fecha de su realización, los valores empleados, y una memoria descriptiva del predio. Este informe debe contener información como:
- Nombre del propietario o posesionario
- Situación registral del inmueble
- Ubicación y zonificación
- Área del terreno y de la edificación
- Descripción del inmueble, incluyendo detalles constructivos, acabados, y distribución en base a los planos y la visita ocular.
- Observaciones que el tasador considere importantes
La técnica de homologación y análisis de mercado
Un aspecto clave en la tasación es obtener el precio unitario por metro cuadrado (m²) del terreno en la zona donde se encuentra el inmueble. Esto se logra mediante un Estudio de Mercado y la técnica de homologación, que permite comparar y obtener un precio promedio lo más cercano a la realidad del mercado inmobiliario.
El análisis de la documentación actual del inmueble, la visita ocular, y la toma de fotos también son fundamentales para una correcta tasación. Estos elementos permiten al tasador evaluar el estado del inmueble y sus componentes.
En resumen, la tasación es un paso esencial para conocer el valor real de un inmueble, ya sea para vender o comprar, especialmente en tiempos de crisis económica. Contar con un tasador experimentado garantiza que el proceso se realice de manera correcta y conforme a la normativa vigente, lo que te permitirá tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario peruano.
Si estás considerando realizar una tasación, asegúrate de que el perito esté inscrito en el registro oficial y que el informe cumpla con todos los requisitos establecidos por el Reglamento Nacional de Tasaciones. Así, podrás estar seguro de que el valor asignado a tu inmueble es justo y acorde a las condiciones actuales del mercado.