Construir una casa en Perú requiere cumplir con una serie de trámites y permisos que aseguren que tu proyecto cumple con las normativas locales. Cada municipalidad en el país tiene su propio proceso regulado por el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA), que detalla los requisitos para diversos trámites. A continuación, te explicamos los principales trámites y permisos que debes gestionar para construir tu casa.
1. Demolición
Si tu terreno tiene una construcción existente que debe ser demolida antes de iniciar un nuevo proyecto, necesitarás obtener un permiso de demolición. Esto es esencial si la estructura es antigua o inadecuada para el nuevo desarrollo.
Requisitos Generales para Demolición Total (sin explosivos)
- FUE (Formulario Único de Exigencias): Documento que se debe llenar con información del proyecto.
- Plano de Ubicación y Localización: Muestra la ubicación exacta del terreno.
- Plano de Planta de Edificación a Demoler: Detalla la estructura existente.
- Declaración Jurada de Habilitación del Profesional: Acredita que el profesional encargado cumple con los requisitos necesarios.
- Carta de Seguridad de Obra: Firmada por un ingeniero civil, garantiza que la demolición se realizará de manera segura.
- Pago por Derechos: Tarifa administrativa correspondiente.
2. Certificado de Parámetros Urbanísticos
Este certificado es fundamental para conocer las normativas urbanísticas que aplican en el área donde deseas construir. Define los usos permitidos del suelo (comercial, industrial, residencial), así como los requisitos específicos como la cantidad de pisos permitidos, espacios libres y retiros.
Requisitos Generales
- Solicitud Dirigida al Alcalde: Documento formal solicitando el certificado.
- Plano de Ubicación y Localización: En algunos municipios, se requiere este plano para procesar la solicitud.
- Pago por Derechos: Tarifa administrativa para la emisión del certificado.
3. Licencia de Obras
La licencia de obras autoriza la ejecución de la construcción y es crucial obtenerla para evitar problemas legales en el futuro. Dependiendo de la magnitud y el tipo de construcción, hay diferentes modalidades para solicitar esta licencia.
Modalidad A: Vivienda Unifamiliar (máximo 120 m²)
- FUE: Documento de requerimientos del proyecto.
- Plano de Ubicación y Localización: Según formato requerido.
- Planos de Arquitectura: Diseños detallados del proyecto.
- Planos de Estructuras: Detalles de la estructura del edificio.
- Planos de Instalaciones Sanitarias: Diseño de sistemas de saneamiento.
- Planos de Instalaciones Eléctricas: Diseño de sistemas eléctricos.
- Pago por Derechos: Tarifa administrativa correspondiente.
Modalidad B: Viviendas Unifamiliares, Multifamiliares, Quintas o Condominios (hasta 5 pisos, 3,000 m²)
- FUE
- Plano de Ubicación y Localización: Según formato requerido.
- Planos de Arquitectura
- Planos de Estructuras
- Planos de Instalaciones Sanitarias
- Planos de Instalaciones Eléctricas
- Estudio de Mecánica de Suelos: Según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
- Pago por Derechos
Modalidad C: Viviendas de Uso Mixto o Mayores a 5 Pisos/3,000 m²
- FUE
- Plano de Ubicación y Localización: Según formato requerido.
- Planos de Arquitectura
- Planos de Estructuras
- Planos de Instalaciones Sanitarias
- Planos de Instalaciones Eléctricas
- Estudio de Mecánica de Suelos: Según el RNE.
- Pago por Derechos
Nota: El Estudio de Suelos, ya sea Informe Técnico de Suelos (ITS) o Estudio de Mecánica de Suelos (EMS), es esencial para todas las edificaciones según el RNE, para asegurar la capacidad de carga del suelo y la estabilidad estructural.
Realizar una construcción en Perú implica cumplir con varios trámites y permisos administrativos para asegurar que el proyecto sea legal y seguro. Desde la demolición de estructuras existentes hasta la obtención de licencias de obras, cada paso es crucial para evitar problemas futuros y garantizar que tu proyecto cumpla con las normativas locales. Consulta siempre con profesionales y con la municipalidad de tu localidad para obtener la información más actualizada y específica para tu caso.