Si estás pensando en demoler tu casa para construir una nueva, es importante tener claro los pasos y costos asociados a este proceso. A continuación, te explicamos lo que necesitas saber sobre los permisos y los costos para llevar a cabo una demolición en Perú.
Permisos y requisitos para la demolición
Lo primero que debes hacer es solicitar un permiso municipal de demolición, ya que este trámite es indispensable para proceder de manera legal. Para obtener la Licencia de Demolición a nivel nacional, necesitarás cumplir con los siguientes requisitos:
- Formulario Único de Edificaciones
- Declaratoria de Fábrica de la edificación a demoler.
- Plano de Ubicación y Localización
- Planos de Arquitectura Existente, los cuales deben incluir solo las plantas.
- Planos de Cerramientos.
- Memoria Descriptiva del proceso de demolición.
- Carta de Seguridad de Obra firmada por un ingeniero civil.
El costo del expediente para obtener la licencia de demolición varía, pero generalmente parte desde los S/ 1000.00. El precio final dependerá de la cantidad de pisos de la edificación y del tamaño total del terreno.
Costo de la demolición de una edificación
Para ilustrar los costos de una demolición, vamos a considerar el caso de una casa de material noble de un solo piso con una superficie de 100 m² y una antigüedad de 25 años.
El precio estándar para demoler una construcción de este tipo es de S/ 200.00 por m² de área techada. Por lo tanto, demoler una casa de 100 m² te costaría aproximadamente S/ 20,000.00.
Este costo incluye todos los aspectos relacionados con la demolición, como:
- Personal especializado.
- Uso de maquinaria.
- Supervisión y responsabilidad de un ingeniero civil.
- Implementación de medidas de seguridad, como mallas de protección.
- Eliminación de los escombros y residuos.
- Nivelación del terreno para dejarlo listo para la nueva construcción.
Consideraciones finales
Es importante tener en cuenta que estos costos pueden variar según la ubicación geográfica, el acceso al terreno, la complejidad del proyecto y otros factores específicos de la edificación. Además, es recomendable contar con profesionales especializados para asegurarse de que el proceso de demolición sea seguro y cumpla con todas las normativas locales.
Si estás listo para dar el siguiente paso, asegúrate de cumplir con todos los requisitos y obtener los permisos correspondientes para iniciar tu proyecto de construcción con éxito.