Si vives fuera de Perú y tienes un terreno o inmueble en el país, seguramente te estarás preguntando cómo puedes comenzar un proyecto de construcción a distancia. Este proceso puede parecer complicado, pero siguiendo los pasos adecuados, es totalmente viable. A continuación, te explicamos los 3 pasos esenciales para lograr tu objetivo de construir en Perú mientras estás en el extranjero.
1. Asignación de poder en Perú
El primer paso es otorgar un poder para que alguien en Perú pueda representar tus intereses y ejecutar los trámites necesarios en tu nombre. Este poder debe ser registrado en SUNARP (Registros Públicos). Usualmente, se asigna a un familiar, pero si no tienes una persona de confianza en Perú, puedes también asignar el poder a un miembro del equipo técnico que se encargará de la obra.
El proceso para otorgar el poder es el siguiente:
- Un abogado redactará la minuta, que se te enviará por correo electrónico.
- Debes imprimir este documento y presentarlo en el Consulado Peruano de tu país de residencia.
- El Consulado te entregará un testimonio y un parte para ser enviado a Perú.
- En Perú, el parte debe ser legalizado con la firma del Cónsul en Relaciones Exteriores y luego inscrito en los Registros Públicos (SUNARP).
El costo de este servicio ronda entre los 100 y 150 dólares. Este poder te permitirá obtener todos los permisos necesarios y ejecutar tu proyecto de manera segura desde el punto de vista legal. Puedes definir el alcance del poder, que puede ser desde la gestión de la licencia de construcción hasta la ejecución completa de la obra.
2. Diseño de planos y obtención de licencia de obra
El siguiente paso es la elaboración de los planos de construcción y la obtención de la licencia de obra. Para esto, se debe programar una visita de campo en el terreno o inmueble, donde se realizarán estudios técnicos, como:
- Estudio de suelos
- Topografía
- Levantamiento de información del inmueble
El acceso al terreno se coordina con la persona encargada de las llaves, quien puede ser el familiar o la persona a la que hayas otorgado el poder. Una vez que se ha recolectado toda la información necesaria, los arquitectos e ingenieros comenzarán a trabajar en los planos de manera online, asegurando que todas las propuestas cumplan con tus expectativas.
Con los planos finalizados y la documentación técnica en mano, podrás solicitar la licencia de construcción. Este trámite suele demorar alrededor de 3 meses o más, por lo que es importante que lo consideres en tu programación.
3. Ejecución de la obra
Una vez obtenida la licencia de construcción, se elabora un presupuesto de obra y se define el plazo de ejecución. En esta fase, se te enviará una cotización formal para la construcción. Existen dos modalidades principales para llevar a cabo el proyecto:
- Modalidad bajo Administración de Obra: Esta opción es ideal si el proyecto es para uso personal o alquiler. En este caso, un residente de obra se encarga de la administración completa del proyecto, supervisando el avance y generando reportes semanales que se te enviarán. Esta modalidad te da un control más cercano del proceso.
- Modalidad Constructora a Todo Costo: Esta opción es perfecta para inversores que buscan construir para vender. La constructora se encarga de todo el proceso hasta la entrega final del proyecto, asegurándose de cumplir con los plazos y la calidad acordada.
Consideraciones finales
Construir en Perú desde el extranjero requiere de una buena planificación y confianza en el equipo que te representará localmente. Sin embargo, con los procedimientos correctos y un equipo de profesionales, puedes llevar adelante tu proyecto con éxito. Asegúrate de definir bien el alcance del poder, obtener todos los permisos legales, y contar con un equipo técnico que te informe periódicamente del avance de la obra. ¡Con estos pasos, tu sueño de construir en Perú desde el extranjero será una realidad!