Decidir entre comprar un departamento o construir una casa es una de las decisiones más importantes y personales que puedes enfrentar al buscar tu nuevo hogar. Para ayudarte a tomar una decisión informada, hemos analizado los costos de ambas opciones basándonos en una necesidad de espacio típica para una familia con dos hijos: 3 dormitorios, 2 baños, 1 sala, 1 comedor, 1 cocina y 1 lavandería.
Opción 1: Comprar un Departamento
Para cumplir con los requisitos mencionados, necesitarías un departamento de aproximadamente 100 m². A continuación, detallamos los costos involucrados:
- Costo del metro cuadrado: En la actualidad, el precio promedio del metro cuadrado de un departamento es de 3,000 soles.
- Costo total: Para un departamento de 100 m², el costo aproximado sería de 300,000 soles.
Opción 2: Construir una Casa
1. Costo del Terreno
El primer paso en la construcción de una casa es adquirir el terreno. Los precios varían considerablemente según la ubicación. A continuación, presentamos cuatro escenarios diferentes para la compra de un terreno de 8×20 metros (160 m²):
| Ubicación | Precio por m² | Costo Total del Terreno (160 m²) |
|---|---|---|
| Alejado del centro, con servicios | 100 dólares | 16,000 dólares (52,000 soles) |
| Medianamente alejado del centro | 300 dólares | 48,000 dólares (156,000 soles) |
| Cercano al centro de la ciudad | 500 dólares | 80,000 dólares (260,000 soles) |
| En el centro de la ciudad | 1,000 dólares | 160,000 dólares (520,000 soles) |
2. Costo de Construcción
El costo de construcción varía dependiendo de los materiales y la mano de obra. En promedio, el costo de construcción para un primer piso es de 1,250 soles por m². Para una casa que necesita:
- 100 m² (espacio interior)
- 15 m² (garaje)
- 6 m² (escalera)
- 39 m² (patio)
El total de área a construir es de 121 m². El costo de construcción se detalla a continuación:
| Costo del Terreno | Costo de Construcción (121 m²) | Costo Total de Construcción |
|---|---|---|
| 52,000 soles | 151,250 soles | 203,250 soles |
| 156,000 soles | 151,250 soles | 307,250 soles |
| 260,000 soles | 151,250 soles | 411,250 soles |
| 520,000 soles | 151,250 soles | 671,250 soles |
Conclusión
La decisión entre construir tu casa o comprar un departamento depende en gran medida de tu presupuesto y tus prioridades en cuanto a ubicación y espacio.
Construir tu Casa es Rentable si:
- El precio del terreno es de entre 100 y 300 dólares por metro cuadrado.
- Estás dispuesto a vivir un poco alejado del centro de la ciudad o en una ubicación menos céntrica.
En este caso, obtienes una vivienda similar a un departamento, pero con el beneficio adicional de un garaje y un patio grande para ventilación e iluminación.
Comprar un Departamento es Conveniente si:
- Prefieres vivir cerca del centro de la ciudad.
- Los precios del terreno en el centro son muy altos, lo que hace que el costo final de construir una casa sea mucho mayor que el precio de un departamento.
Bonus: Ya Tienes el Terreno
Si ya posees el terreno o lo has heredado, ¡es un excelente momento para considerar la construcción de tu casa! Aprovecha esta ventaja para personalizar tu hogar y ajustarlo a tus necesidades y preferencias.
Elegir entre comprar o construir depende de tus circunstancias personales y económicas, pero con esta comparación, esperamos que tengas una visión más clara para tomar la mejor decisión para ti y tu familia.